条件不同 选择各异 　　目前，政策影响下的楼市多多少少都会有一些观望情绪，然后，即便如此，市场上仍有许多楼盘销售态势火热不减，开盘即售罄的现象也时有发生。那么，当下究竟是哪些人在买房?业内人士分析，生活水平较高，具备一定资金实力的改善型购房者以及第一次购房的准夫妇，是目前楼市交易的中坚力量。 　　记者在采访中了解到，不同的购房者，采用不同的购房策略，将会起到事半功倍的效果。 　　“不差钱”购房者更重品牌 　　李先生是土生土长的沈阳人，自己经营着一家中央空调安装公司，公司经营稳定。李先生一家三口原来住在铁西区区的一个旧小区里，始终觉得物业服务一般，居住环境太嘈杂，不利于孩子的成长。于是，在积累了一定财富之后，李先生决定在大品牌，环境好，配套设施齐全的地方购房一套房子，在自住的同时，也兼带投资。这样的念头一起，李先生就行动起来。在多处看房几番比较之后，李先生选定了长白的万科城。而在有朋友提起楼市变化的时候，李先生表示，相比楼市的变化，还是一个良好的居住环境来得更加重要些。 　　对于许多购房者而言，此次新政对改善型的购房者影响较大。此时仍能够保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。这类“不差钱”的购房者，在选择住宅时，更注重开发商品牌以及楼盘的物业服务、园区环境及周边配套等“软环境”。目前，一项针对沈阳几个品牌高端住宅产品购买者的调查显示，目前购买高端住宅产品及低密度住宅的购房者，私营企业主或者公司高级管理人员占据了很大比例，他们绝大多数是首次购买高端住宅，购买意愿强烈，且以自住为主。 　　位于长白岛核心位置的深航翡翠城 营销负责人表示，对许多改善型购房者而言，换房子就是换一种生活方式，所以他们选择高端住宅产品，更看重品牌，他们要的绝不仅仅是房子的价值，更重要的是一种生活品质，他们知道在这里换来的将是一生的舒适和幸福，所以遇到适合自己的住宅，他们会毫无犹豫的出手购买。 　　婚房购买者以经济实惠为主 　　小陈及其女友是一对“80后”，虽然遭遇了楼市新政的市场环境，不过基于有个“窝”才能结婚的传统思想，两人还是决定在双方父母的资助下买套婚房，用他们自己的话就是，反正是自己住，经济实惠就好。 　　日前，和平区MINI豪宅格林生活坊才郡组团63—74平方米双河景小户型特惠全城，科学合理的户型设计、较低的价格以及超高的性价比吸引了小陈的关注，据悉，格林生活坊一直是长白岛上性价比最高的楼盘之一，此次小户型的特价更是满足了更多年轻人的购房需求。 　　尽管从目前市场有一定的观望，但对于刚性需求强烈的新婚一族来说，婚房的购置是重中之重，不轻易受市场及政策的影响。而就目前新婚夫妇购买住宅的经济来源来看，主要以“自己的积蓄+父母的资助”作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，业内人士建议，应秉承“量入为出”的理财原则，分析家庭建立之后的经济实力、确定一个大致的支出“底线”。