本报讯6月17日，沈阳房交会会刊《好房子》发布了2010年5月份沈阳市房产市场运行情况分析。沈阳市房产市场研究中心的数据显示，5月份，全市商品房合同备案面积123.72万平方米，同比增长28.80%，备案金额68.12亿元，同比增长76.89%；其中，商品住宅合同备案面积105.10万平方米，备案金额54.86亿元，同比分别增长24.31%和78.83%。 　　5月份，全市商品房批准入市面积162.05万平方米，同比增长130.87%，环比增长146.77%。其中，商品住宅批准入市面积149万平方米，同比增长169.61%，环比增长147.02%。商品房入市量明显增加，商品房市场也进入销售旺季，预计下半年批准入市量还将逐步增加。 　　按用途分析，从不同物业类型的商品房备案情况看，普通住宅仍占据全市房产市场的绝对主导。 　　按区域分析，5月份，全市城区(市内五区)、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的47.06%、46.70%和6.24%。郊区房产市场销售占比重已经连续三个月突破45%，百姓购房热点已经向二环周边转移。5月份全市商品房销售面积排在前三位的分别是铁西区、于洪区及和平区，与去年同期相比均有增长。目前，全市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西区、南部的和平区长白地区和浑南新区以及北部的沈北新区，以上区域的商品房销售面积占全市商品房销售面积六成以上。 　　按价格、面积分析，5月份，全市批准入市商品住宅套均面积95.57平方米，比上年同期增加4.51平方米，合同备案商品住宅套均面积93.66平方米，比上年同期增加2.22平方米。在合同备案的商品住宅中，90平方米以下占总备案面积38.61%，4000元/平方米以下占32.67%。中小户型商品住宅仍然是购房市场的消费主流。 　　按购房者分析，本月，外地人在沈购买商品住宅42.57万平方米，占总合同备案面积的40.50%。其中，省内其他城市居民来沈购房占全市总合同备案面积的23.71%。 　　5月份，沈阳市存量房转让8224套，同比减少3.88%。