随着房价去年以来的接连上涨，小户型成为不少购房置业刚性需求者的选择，开发商也着力推出小户型楼盘。购房者说，手里的房款是有数的，高房价下只能缩小购买面积，实现买房梦想。 2010年沈阳市中小户型房交会刚刚落下帷幕，沈城市民喜欢在哪个区域购买小户型房子？小户型主要选择多大面积？购房总价能够接受的心理价位是多少？就广大消费者关注的这些热点问题，本报联合调查机构进行了“小户型调研报告”，以科学的数据分析为消费者呈现一份购房参考数据手册。     面积：90平方米是分水岭     房价涨了就意味着拿同样的钱买的房子变小了。房地产人士表示，现在房价提升的速度远高于百姓可支配收入增长的速度，因此作为有刚性需求的消费者，购房就要牺牲面积，这是市场规律。例如房价在全球都名列前茅的中国香港，60平方米以下的房子占整个房产市场的72％，但仍可以将其设计成三居室。     近半数受访者接受80平以下小户型     沈城市民对小户型房子的面积要求是多少？面对这个问题，有29%的受访者表示会选择71-80平的面积，有19%和17%的受访者表示会选择61-70平与81-90平的面积。调查显示，七八十平的小户型是消费者最青睐并能接受的面积。喜欢小户型的购房者以购买婚房的年轻人、创业者居多。很多受访者表示：“现在年轻人结婚都是单过，不与父母生活在一起，小户型非常适合我们。毕业没几年，积蓄不多，购买大户型动辄六七十万，虽然父母能帮助解决一部分，但剩下的几十万贷款也是一个沉重的负担。购买小户型房子，压力相对减少很多，这样生活质量也会相对提高，等过几年有积蓄了，再换大户型房子。小房子无论是转手出卖还是出租，赚钱都比较容易。”     调查数据分析显示：90平仍是住房刚性需求与改善性需要的分水岭。90平以下是没有房子的购房者的主要需求面积，一次置业对面积需求表现非常冷静。     三口之家喜欢传统的两室一厅     对房屋销售起着至关重要的因素就是户型的设计。虽然小户型项目在产品的打造方面发挥的空间不大，但仍然存在着很大的差异。同样是小户型产品，结构的设计、小区的绿化等方面都可以大做文章，以此来提升项目的综合性价比。     数据分析：二室二厅一卫是最受受访者喜欢的。调查显示，家庭结构对户型格局影响较大，二室户型是三口之家最受欢迎的户型。受访者表示：“我们对房子的要求是‘麻雀虽小，五脏俱全’，两室一厅的户型非常的实用，副卧室平时可做书房使用，在来客人后可做卧室。而客厅是必不可少的一个空间，家人在这里活动的时候最多。”     地点：购房先选皇姑、和平、沈河     纯粹的小户型项目，一定要选择区域的核心位置，最好是在轨道交通沿线，交通便捷，生活配套成熟。因为无论怎样，最终住在这类项目里的住户，一定是年轻人或者正在创业中的小型公司，这类用户对居住区域以及交通的要求非常高。     针对“您购房的首选区域是哪个区”这个问题，主要是对购房/居住区域进行分析，调查数据显示20%的人选择皇姑区；18%的人选择和平区；16%的人选择了沈河区。     受调查者表示：居住在皇姑、沈河、和平这些区域等于居住在城市中心，交通非常便利，无论到城市的哪个地方打车或者乘车的距离都不算远，而且这些区域教学环境更为优越于其他区域，对于孩子将来就学有优势，这些区域配套设施也更加完善。     当然，消费者也考虑到了房价，皇姑、和平、沈河这些中心城区，房价明显高于其它区域。所以，随着房价上涨，很多消费者早已经将居住区域要求降低，铁西、大东、浑南新区也成为了小户型购买者的热点区域。     调查数据显示，参加小户型房交会的购房者大部分来自于皇姑、沈河、和平的居住者。     数据分析：皇姑、沈河、和平是受访者购房首选区域，也是房交会客户的主要来源区域，客户购房仍保持着明显的地缘性。     价格：36至40万元较容易接受     “大房子买得起养不起，物业费、贷款月供都是包袱”，这是很多买房者的心理。消费者越来越趋于理性，已经不再像几年前那样盲目跟风。即便是在房屋成交量上升，价格呈现出上扬趋势的情况下，仍然能够冷静对待，综合分析各项因素之后再出手。     单价5000元以下是心理价位     对于小户型房价，受访者中21%的人接受的价位是3500元至4000元；21%的人接受的价位是4500元至5000元；28%的人接受4000元到4500元的价位。     调查数据分析显示，消费者整体对市场价格有一定的认知与心理承受；整体心理价格接受在3500-5000元/平符合沈阳房价现状。     受访者表示：沈阳的房价这两年涨得比较快，在二环以内附近的房子2003年时购买还保持在2400元左右，但现在二环以内附近的房子已经达到了5000元左右。但不管房价如何上涨，我们都有自己的心理价位，太贵的房子还是无法承受。调查结果表明，受访者对总价有较为严格的心理控制线，开发过程中应注意平衡面积、单价与总价关系。     总价36-40万元较容易接受     对于这个问题，21%的人选择了36万-40万；14%选择了45-50万；3%的人选择了56-60万。数据分析，消费者总价心理主要集中在36-40万之间，     从目前小户型销售的局面来看。消费者越来越理性，在铁西区一售楼处，刚刚签完约的李先生对记者说，他大学毕业后在沈阳工作了5年，一直租房住，每月租金1000元。由于是初次置业，将目标锁定在了小户型。经过综合比较，他买了铁西区体育场附近的一处房子。李先生表示，虽然选的房子离上班的地方比较远，但房子靠近地铁，沈阳地铁开通后上班不过也就20几分钟。     李先生给记者算了一笔账，他买了一套80平方米的房子，总价是36万，首付10万余元，这几年的积蓄足够支付首付款。他现在每个月收入3500元，一个月还款2000元贷款，这样去掉首付款，10几年就能还完所有贷款。但如果总房价超过40万，他将无力承受，因为还贷期间他还要生活，养活孩子等。     理由：价格、区域成购房决定因素  &nb 1   2