“从6月份开始，‘新国十条’调控政策对沈阳楼市的影响开始显现。但从5月份统计数据看，影响还不大。 ”沈阳市房地产研究所通过对沈阳30几个楼盘实地调研得出该结论的原因，一是沈阳楼市炒房者不多，纯投资性购房比重不大；二是部分购房者已在新政出台前预购；三是沈阳楼市对政策和一线城市的传导作用反应相对滞后；四是沈阳目前中心城区商品住宅供给不足，好地段、好楼盘需求旺盛，政策对具有区位和品牌优势的高档楼盘影响不大。目前，沈阳的房价虽未松动，但年初以来房价持续上涨势头已被抑制。 　　投资性购房需求下降 　　“2008年以前，沈阳投资性购房比重约在10％-13%，自去年下半年以来，由于沈阳房价上涨较快和对通胀的预期增强，以保值增值为目的投资性购房明显增加，比重约在25％-30%。 ”沈阳市房地产研究所预测，“新国十条”实施使投资性购房贷款难度和成本增加，由于未来房价走势存在不确定性，投资购房风险也加大。目前，投资性购房者多处于观望中，投资性需求大幅下降。 　　“房产新政抑制了部分改善性住房需求，同时也抑制了部分外地人购房意愿。 ”2009年，外地人来沈购房比重占1/3，今年前4个月已超过4成。 “新国十条”规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。现在，在沈就业或经商者为自住而购房是主流，外地人在沈投资购房很少。但有部分个体商户、自由职业者、打工者，因各种原因在沈阳拿不出纳税证明或社保缴纳证明，而被挡在贷款购房门外，从而影响到商品房销量。 　　核心地段房价可能小涨 　　实施调控政策后，特别是一线城市房价下跌后，消费者对沈阳房价也将下降的预期普遍，观望等待心理日甚，不仅影响投资性和改善性购房者，对首次置业者的心理预期也有影响。目前，沈阳待售商品住宅虽有600多万平方米，但远郊和三县一市约占4成，各楼盘尾房在1成以上，中心城区有效供给不足，而需求旺盛，全市商品房均价接近5000元/平方米，沈河、和平两区均价超过7000元/平方米，如果没有调控政策，今年沈阳房价将会大幅上涨。而实施调控政策后销量萎缩，5月份以后商品房上市量有所增加，供求关系改善，房价持续上涨势头被抑制。但核心地段由于房源稀缺，仍有小幅上涨可能。而二环附近和远郊楼盘供大于求，房价可能下降。