始于2010年初的“国11条”至4月中旬的“新国十条” ，往昔的“金五银十”已成为从事房产行业人员记忆中的过往，房产市场已然进入一个动荡的历史低谷期，一线城市 (论坛 新闻)的成交面积持续萎缩，交易量下降比较明显。   　　部分投资/投机的外埠炒房者不堪一线市场的重压开始出售二、三线市场的房产以缓解一线市场的房产房贷供给压力。以沈阳市场容量及炒房者所提供的房源量上看，这些正常市场状态下稀缺的资源，不但可以满足刚性需求，并且可以刺激部分改善型客户的购买欲望，使房产入市流通进入正常状态。 　　沈阳在全国经济向好、房价上涨预期与CPI的上升，经济有可能过热的阶段，地产将仍是更多人保值、增值的首选资产，资产价格将在一段时间的市场调整后进一步上涨，房地产业将更多的去除非理性因素走向常态的发展。沈阳二手房市场交易量同样受到一定程度的影响，但从整体的市场交易情况上看，房价与交易量依然是保持坚挺，具统计局数据显示沈阳五月房价环比上涨全国排名前3名，且以积极的状态迎合市场调整。就目前沈阳的二手房市场来说，经阿凡提销售的二手房数据显示自住型购房占88%，投资型购房占10%，炒房仅占2%左右，虽有部分需求受到政策影响产生观望态度，但目前的刚性需求对市场仍起到绝对支撑的作用，所以房产销售并未出现一线城市的转折性的变化。