“新国十条”在第一条就开宗明义地指出“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”，这是1998年中国开启房地产调控以来第一次将房地产作为经济问题和民生问题而相提并论。中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松曾指出当前房屋调控的政策打压投机投资性的购房行为意图已非常明显，提高第二套住房贷款首付比例，二套房“认房又认贷”的认证标准，当前的调控政策一方面限制投机购房的同时，另一方面也加大市场供给，尤其是中小户型的供给。 目前业界人士普遍认为，沈阳的刚性需求空间很大，在之前的百团大战中采访到的东方欧博城营销总监林瑞认为政府的新政策主要是针对第二套房，目的在于引导房产市场向健康发展，打压投机，从全国大多数的城市来看，沈阳房产刚性需求比较旺盛，大概能达到85%以上，新政的目的依然是鼓励和支持刚性需求者。“新国十条”对刚性需求者只是做了这样的规定：“购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%”，也就是说购买90平以下房源，不在调控范围内。可见信贷政策指向对90平方米以下住房的影响是最小的。 购房者手里的房款是有限的，高房价下只能缩小购买面积，实现买房梦想。随着房价去年以来的接连上涨，加之调控政策的出炉，小户型成为不少购房置业刚性需求者的选择，开发商也着力推出小户型楼盘。在日前调查沈阳售楼员收入波动情况中发现，位于沈阳铁西广场附近的某楼盘销售人员李兴说新政策出台后她的月收入还是比较稳定的。她认为，国家的调控主要是针对那些投资性购房者，而她所在的楼盘因为主推小户型，购房者以单身青年或购买婚房居多，而这一部分人购房完全是刚性需求，所以对销售并没有太大影响。由此可见小户型依旧作为刚性需求的代表成为沈阳房产市场的主力军。 三类人群选择小户型 有些选择小户型的青年人是因为经济负担重等原因。刚刚毕业，积蓄很少，工资也不高，以现在的房价看，这些年轻人无力购买大户型房屋，但同时，80后，90后又不愿意和父母居住在一起，而是希望有自己的空间。小户型房价相对较低，可以一边工作一边还贷，既满足了他们对于私属空间的追求和渴望，也不会感到过大的生活压力。 另外一些选择小户型的业主是因为小户型经济实惠，有利于长期发展。小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大等特点，即使目前大环境下市场不是很好，也不是致命的。因为紧凑、合理、低总价、低首付、低月供、宜租宜售、攻守兼备，等等特点，使得一些改善型需求者也转向小户型的房子。现在的大户型也就意味着必须缴纳更多的营业税、个人所得税等税费、还要承担更多的物业费、取暖费等居住费用，无形中加重了负担。比如一家三口想要购置改善型住房，一间90平户型的房屋无论是价格还是大小都能满足要求，这样不仅实现了买房的愿望，还可以节省开支用于购买汽车等其他生活用品，也有利于长期发展。 此外还有一种购买小户型的业主是出于“过渡”的需求，因为新政策的出台造成观望情绪的加重，购置大户型的房屋无形中相当于增加了风险，因此一些想要购买大户型的业主可能暂时购买小户型供自己居住，待到经济条件允许，房价稳定后再换一套大户型的房子。 挑选小户型要注意 看清户型格局和空间功能 因为房屋面积小，所以如何规划空间也就显得异常重要，最好做到不浪费一寸土地，把空间充分的利用。家庭结构对户型格局影响较大，二室户型是三口之家最受欢迎的户型。而单身青年则通常选择一室一厅。大多数购买小户型的业主都希望房子是“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、厨房、阳台、空间规划的既要全面又要合理。这里也提醒购房者慎重选择“非主流”的户型，有些开发商为了追求新颖楼体的外表，会制造一些圆面，斜面，这种情况如果出现在小户型中就很难处理，本来就已经紧凑的家具更无从摆放，因此选择格局时要谨慎，不要一味追求新颖独特。 交通、生活配套很重要 因为购买小户型通常出于自己居住或出租方便，房产的交通、配套这两大因素起着至关重要的作用，通常购买小户型的多数是年轻人，所以也要选择自己交友、休闲、上班、购物都方便的地段。城市中心区域的小户型由于人口密集，地段稀缺，升值潜力巨大，这是投资小户型房子的价值基础。这也是保证投资收益较高的重要前提。买房子不仅是买房间，而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。要了解住宅区交通、购物是否便利，有无医疗配套设施，有无充足的休憩之地，周围有无学区等等。区内的配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。总之出于自住需求的购房者，要以满足自己的生活需求为优先考虑条件。    “新国十条”在第一条就开宗明义地指出“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”，这是1998年中国开启房地产调控以来第一次将房地产作为经济问题和民生问题而相提并论。中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松曾指出当前房屋调控的政策打压投机投资性的购房行为意图已非常明显，提高第二套住房贷款首付比例，二套房“认房又认贷”的认证标准，当前的调控政策一方面限制投机购房的同时，另一方面也加大市场供给，尤其是中小户型的供给。 目前业界人士普遍认为，沈阳的刚性需求空间很大，在之前的百团大战中采访到的东方欧博城营销总监林瑞认为政府的新政策主要是针对第二套房，目的在于引导房产市场向健康发展，打压投机，从全国大多数的城市来看，沈阳房产刚性需求比较旺盛，大概能达到85%以上，新政的目的依然是鼓励和支持刚性需求者。“新国十条”对刚性需求者只是做了这样的规定：“购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%”，也就是说购买90平以下房源，不在调控范围内。可见信贷政策指向对90平方米以下住房的影响是最小的。 购房者手里的房款是有限的，高房价下只能缩小购买面积，实现买房梦想。随着房价去年以来的接连上涨，加之调控政策的出炉，小户型成为不少购房置业刚性需求者的选择，开发商也着力推出小户型楼盘。在日前调查沈阳售楼员收入波动情况中发现，位于沈阳铁西广场附近的某楼盘销售人员李兴说新政策出台后她的月收入还是比较稳定的。她认为，国家的调控主要是针对那些投资性购房者，而她所在的楼盘因为主推小户型，购房者以单身青年或购买婚房居多，而这一部分人购房完全是刚性需求，所以对销售并没有太大影响。由此可见小户型依旧作为刚性需求的代表成为沈阳房产市场的主力军。 三类人群选择小户型 有些选择小户型的青年人是因为经济负担重等原因。刚刚毕业，积蓄很少，工资也不高，以现在的房价看，这些年轻人无力购买大户型房屋，但同时，80后，90后又不愿意和父母居住在一起，而是希望有自己的空间。小户型房价相对较低，可以一边工作一边还贷，既满足了他们对于私属空间的追求和渴望，也不会感到过大的生活压力。 1   2