非官方研究机构监测报告：上周沈阳住宅用地楼面价格是833元／平方米 　　晨报讯（记者　刘艳玲）非官方房产研究机构中国指数研究院昨日发布了新一周监测报告，沈阳楼市成交均价继续下降。 　　此次监测期是7月第三周，当周沈阳楼市成交均价为4729元／平方米，与上周相比下降了2.40％，但同期北京、上海等一线城市的楼市成交均价还在上涨。 　　沈楼市量价均小幅回落 　　报告显示，7月12￣18日多数城市楼市成交量低位回调，价格未见明显下行。 　　在监测城市中，有15个城市楼市成交面积环比下跌，其中温州跌幅最大，环比下跌55.19％。10个重点城市中，仅杭州、武汉成交面积下滑，其余城市均环比上涨，其中南京、深圳涨幅最为明显，接近30％。 　　能监测到价格的重点城市中，包括沈阳、天津、重庆等城市在内的多个地区出现成交均价下降，北京、上海和武汉成交均价环比上涨。虽然温州楼市成交面积环比下跌大幅，但从上周的楼市成交均价来看，温州超过了北京、上海成为全国楼市成交均价最高的城市，楼市成交均价达到21560元／平方米，且环比仍在上涨。 　　其中沈阳的楼市成交均价是4729元／平方米，比上一周的成交均价下降了2.40％，同时成交面积也出现小幅下滑，环比下降3.8％。在该机构发布的上两周房地产交易数据情报中，沈阳楼市成交均价也出现了不同程度的环比下滑。 　　土地成交量进一步下跌 　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，7月第三周，土地推出量大幅回升，监测的20个主要城市共推出土地98宗，环比增加66％，推出土地面积424万平方米，较上周增加249万平方米，环比增加142％。 　　楼市调控令开发商的拿地观望心理仍在延续，虽然土地推出量大幅回升，但当期的土地成交量却进一步下跌。 　　上周成交地块面积相对较小，成交土地面积263万平方米，较上周减少18万平方米，环比减少6％；成交均价略有下降，本周监测的20个主要城市整体成交均价为1225元／平方米，环比下调2％。 　　值得关注的是，与上海相比，沈阳住宅用地的成交价格有明显差距，上周沈阳住宅用地楼面价格是833元／平方米，而同期的上海住宅用地楼面价格却高达5610元／平方米。 　　人民日报：将调控进行到底 　　“以新国十条为代表的新一轮房地产调控，正在试图推动房地产从投资品特性主导，逐步恢复到消费品特性主导。” 　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松接受记者采访时表示，当前市场量跌价滞，正处于调整的第一阶段。这一阶段，从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。 　　随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力将不断加大，降价销售的动力逐渐强化。同时，楼市存量将不断增加，从目前的情况看，今年第三、四季度将是新增库存大量形成的时期，这可能是房价出现大幅度下调的时期。 　　“过去我们强调短期政策调控，往往忽视了长期制度改革。应当借这一次市场调整的契机，完善促进房地产市场长期平稳健康发展的相关制度。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为。 　　楼市调控，有可能影响一点经济增长速度，但为了楼市长远健康发展，这是调控的必要代价。中国社会科学院经济研究所宏观经济研究室主任张晓晶表示，经济在继续保持回升向好态势的同时，要抓住宏观调控的有利时机，坚持楼市调控不动摇。从长期制度上看，土地供应现有招拍挂制度应该进一步改革，要通过制度安排，逐步建立面对不同房屋消费群体的差别化土地供应制度。另外，房屋的供给结构要面对不同消费群体设计，要持续不断地推进廉租房、经济适用房建设。 　　据《人民日报》　 　　《瞭望》：住房别成为贫富分水岭 　　6月份，全国房价17个月来环比首次“微弱”下降，被有声音解读为调控“已初见成效”。 　　事实上，在这“粗”成效的背后，是一些城市房屋销售结构的变化（引起平均价格下降）和对普通市民来说仍属昂贵的房价。 　　如果初见成效的判断与市场上本来就一直存在的反调控的声音加在一起，左右了下一步的政策动向，对一直期盼此轮调控有所作为的广大百姓而言，无异于一记闷棍。 　　因为并不鲜见的是，在一些城市，蹒跚起步的初入社会者、刚出校门的莘莘学子在经过激烈的工作竞争之后，一半甚至一半以上收入的用途是用来交付房租，沦为替房东打工，更遑论买房了。而另一方面，在这些城市，一套房子出租创造的收入“价值”可能比一个勤恳工作的公务员还要多。而且除了需要交纳一定的物业管理费用外，不再有花费。 　　在此形势下，本该具有勃勃生机、用创造回馈社会的青年们很容易被最基本的居住需求摧毁了梦想。住房俨然成为了这一时代的贫富“分水岭”。而关键的是，至少从眼下看来，上述情形改变的预期在短期内尚缺乏有力的政策支撑。