通常楼盘的实际面积要大于使用面积，近日，深圳某知名楼盘的使用面积却比实际面积要大，使用面积比实际面积多出了百分之三、五十，建筑面积76平方米的房屋居然做出了三房两厅两卫，使用面积达110平方米。         据了解，该项目的每一个户型都有一到两个房间是赠送的，这些房间在样板间中可以体现，毛坯房里其实是没有的。赠送的那个房间是交房后重新搭建的，在户型图和房产证上都是没有的。楼盘工作人员算了一笔账：按照建筑面积89平米算，每平方米2.1万元，按照赠送后的面积117平方米算，折合成每平方米1.59万元。如果加上赠送的面积，房价几乎是打了八折左右。         记者在走访中了解到，目前沈阳也有一些开发商打出买一房得两房、三房赠一房、买房赠露台等宣传。太湖国际花园二期就有一套56平方米的一室一厅赠送10平方米露台。销售人员介绍，未来业主可以将露台封闭，做成书房或者卧室。绿地·老街坊也有一套100平方米赠送北阳台，封闭后公摊由原来的23%变成了16%。         律师表示，根据建设部建筑工程建筑面积计算规范的规定，类似于建筑物的露台、装饰性幕墙，与建筑物不相通的装饰性阳台，都是不应计入面积的。而层高不足2米2的，以及与建筑物相通的阳台，也只能按水平的投影面积计算一半。按照国家相关规定，这些原本就不应该算面积的露台、公共走道以及原本就只算一半面积的阳台，在一些开发商的嘴里却变成了给购房人的优惠。而如今更有甚者，把规划设计范围以外的面积以伪赠送的方式拿出来，来吸引购房人的眼光。提醒广大购房者，在购买时要擦亮双眼，还要考虑二次搭建带来的安全隐患。