距4·15房产新政已有百日，深度博弈下中国楼市走向何方？经过三个多月的努力，房地产宏观调控终于呈现出“量大跌价微跌”的初步成果——6月份中国房价环比回落0.1%，房价“下跌面”波及28个城市，一线城市房价均告下跌。而沈阳6月商品住宅均价环比下降12.62%，这是沈阳商品住宅均价首次大幅度的环比滑坡。 　　楼市深度博弈 百日调控效力显现 　　然而环比滑坡并不代表从此购房者停止观望出手购房，也不代表房企纷纷降价抛售或因已滑坡迎来楼市春天，更不代表政府因此放松调控再重蹈08年调控覆辙。“遏制部分城市房价快速上涨”的核心目标政策今后如何走、还会持续多长时间、是否又会发生转向，依旧不明朗。 　　就像地产资深评论员辣姜在他的微博中调侃“对于楼市，央府有绝对调控权和命令权，百姓有绝对的观望权和选择权，开发商有绝对的取舍权和抗拒权，这场信誓旦旦的调控，或许会演变成，央府对楼市的一顿暴揍，高高在上的房价仍然毫发未损，到头来，卖地为生的人，生意一下子变得荒芜了，结果，地方政府裸了，却依然拼命地，吆喝着，在狂奔......”的那样，虽然沈阳的房地产市场向来被认为是一个良性的发展，没有炒房团没有泡沫，但自4·15房产新政以来，沈阳楼市也在风雨飘摇中举旗难定，下半年沈阳房地产市场究竟何去何从谁也无法下定论。 　　专家：沈阳楼市走向年底明年初是关键 　　根据沈阳市房产市场研究中心发布的信息，6月份，全市商品房合同备案均价为4946.35元/平方米、同比上涨23.10%，环比下降10.16%；其中，商品住宅合同备案均价为4561.09元/平方米、同比上涨19.32%，环比下降12.62%。不仅价格大幅下降，销售量也明显缩水。 6月份，商品房合同备案面积138.87万平方米，同比减少11.13%。其中，商品住宅合同备案面积119.16万平方米，同比减少15.15%。 　　虽然6月份当月的数据不能代表沈阳房价的整体情况，但价格受到政策影响的趋势也不容忽视。房产专家认为，沈阳今年下半年房价上涨的可能性不大，会相对保持平稳，政策对沈阳楼市肯定有影响，只是影响大小的关系。 　　同时，资深地产观察者许子枋也这样预期下半年楼市走向：“通过打压对房地产业和房价的未来预期来达到调控目的，房地产调控政策将维持在对上半年政策的落实，新的实质性的调控政策将较小可能出台，因此房地产业将迎来为时半年的喘息期。”他在微博中提到“房地产业将迎来为时半年的喘息期，房企如何利用这段时间实施反围剿和胜利大逃亡，或选择新的房地产开发模式，或选择其他国家政策鼓励的产业开辟新的根据地，将是一个关乎未来生存与发展的重大战略问题！”可见，2010年下半年或为这场楼市博弈拨开云雾渐渐清晰的关键期。