卖房高价位心理松动 二手房市场破冰回暖     在上个月的房交会期间，二手房中介的置业顾问小于还为一天接不到几个客户电话而发愁，但这几天，小于天天都带着手机充电器上班，以备不时之需。     原来日前，北陵西门附近一套58.7平方米的房源，以22.5万元的价格在网上挂牌出售，置业顾问小于一天之内就接到了近50个购房者打来的咨询电话，直接导致电话被打爆。虽然后来卖主将房价提高了一万元，但咨询的人依然不见减少。     房价     从猛涨到涨幅趋缓     虽然2010年刚刚过去不到4个月，但二手房市场却经历了跌宕起伏的种种变化。     君杰房地产旗舰店置业顾问李晓光告诉记者：年初，乐观的市场形势让房主纷纷提价，每平方米都有50元到300元不等的涨幅。在沈阳行政区域重新划分以及沈阳经济区提至国家战略的背景影响下，有的房子总价甚至一天之内就上涨了五六万元。     可以说，这个时期房价涨速是比较快的。但在上周以“二套住房首付比例提至50%”为代表的“新国十条”出台后，二手房价涨幅开始逐渐平稳。     客户     卖方高价心理有所松动     房价走向平稳，二手房买卖方的心理也开始有所松动。方家栏某中介置业顾问小金告诉记者，原来一些房主登记房源后，即使一、两个月卖不出去，卖主也坚持不愿意降价；但现在，国家调控的手段越来越频繁，卖方的高价心理也开始有所松动，表示可以对房价“再研究”。     二十一世纪不动产运营总监马艺涛也认为，随着国家政策的频繁出台，客户心理的变化最为明显——很多购房者都有房价会下降的心理预期。虽然购房者对房价有下降的预期，但从市场上来看，潜在客户群仍然很多，刚性需求依然非常旺盛。因此，50多人抢看一套房源的情况也就不足为奇了。     成交     从零成交到月进10万元     在沈阳春交会前后，沈阳一些中介单店还处于“零成交”的尴尬境地。到了4月份，二手房市场已然逐渐显现回暖的态势，反应最为直接的就是二手房中介成交金额的急剧上涨。     本周二，记者在君杰中介看到，前来看房的购房者有十几组，置业顾问忙得不可开交。“我们店最近一直卖得不错，比2、3月份好很多。”李晓光告诉记者。     马艺涛也表示，21世纪不动产下的20家店面成交金额都有了较大的提升，单店的平均月成交金额在2月份仅能达到3万元，到3、4月份已经能达到10万元左右，有了较大的提升，也赶超去年同期水平。