不仅打算买房子的人很难享受到房贷7折利率优惠，已享受到7折利率优惠的房贷老客户也面临优惠被取消。 　　中国银行23日公告称，对于存量房贷款利率由按照基准利率实行7折优惠上调至8.5折，具体为在利率调整方式到期时，将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。相关人士表示，如果去年签订合约，明年基准利率即将调整。 　　记者昨日采访的建设银行相关工作人员称：“对于那些按照7折优惠贷款、现在还在还款的客户将会从下一年的一月一号开始根据相应执行标准还款。” 　　随后，记者采访了沈阳的招商银行、工商银行、交通银行以及农业银行，他们均表示目前还没有接到总行的文件，对于已经享受了7折利率优惠的客户仍维持以前不变。 　　工商银行相关工作人员表示：“现在客户还可以申请到基准利率7折、7.5折、8折不同贷款标准。” 　　中国银行辽宁分行相关工作人员也表示：“省分行还没有接到任何有关调整存量房贷款利率的通知，一切还是按照原有的贷款规定实行。” 　　释疑　已缴纳首付款或定金该咋办 　　目前，众多缴纳诚意金或签订购房合同还未办理按揭的购房者心急如焚，担心各银行执行细则出台，会影响首付款和还款利率。 　　律师徐华认为，诚意金等同于合同的预付金，购房人在未和开发商签订任何合同的情况下，可以要求开发商退还这笔费用。即使购房人已经交纳了定金，但如果因政策原因超出了支付能力，可以和开发商协商，要求返还定金。 　　如果购房人交了首付款，而与银行的贷款合同无法签订，导致商品房买卖合同不能继续履行的，可以要求解除合同，并退还首付款。据《成都商报》 　　支招　房贷新政下　还贷减负全攻略 　　【省贷新招·存量贷】 　　提前还贷是上选 　　工行个贷中心贷款经理陈先生表示，最好的节省利息办法就是提前还款，让欠银行的钱尽可能的少。 　　如果不能一次性提前还完所有余款，可以选择提前还部分，并在保持月供不变的情形下，缩短剩余还款时间。因为影响贷款利息的因素有三个，除了贷款利率和贷款金额，还有贷款时间，贷款时间越短，支出的利息就越少。 　　【省贷新招·首套房】 　　巧妙选择房贷产品 　　理财专家告诉记者，虽然银行的贷款产品很多，利息计算公式也很复杂，但贷款者只需掌握一个基本的计息原理。那就是贷款利息=贷款利率×占用贷款资金的时间×占用贷款资金的金额。想节省利息，就得从公式中的三个因素想辙，要么降低利率，要么减少贷款时间，要么减少贷款金额。 　　比如，常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。前者按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，但其中本金的比例是由小到大。后者每月等额偿还本金，那么贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，支出的总利息比等额本息法少。 　　【省贷新招·二套房】 　　可选固定利率贷款 　　目前，加息的预期越来越浓，银行理财师推荐二套房贷使用固定利率贷款。 　　这位专业人士认为，现在都在严格执行第二套房贷款政策，购房者的贷款利率必须上浮10%。如果以目前个人房贷基准利率5.94%计算，上浮10%以后就为6.534%，假如央行在今年内像某些专家预期的那样加息0.54个百分点，那么明年第二套房贷款利率至少要达到7.074%，在这种情况下，显然办固定利率房贷更划算。 　　【省贷新招·公积金】 　　巧用理财产品省利息 　　目前各银行为贷款者推出了相关的理财产品，贷款客户向房贷账户中存入闲散资金，即被视为提前偿还贷款本金，当日即可从计息基数中抵消，从而实现节省利息。目前，深发展、建行、招行、中行、民生等银行都有此类产品。 　　以工行的“存贷通”为例，如果客户的贷款是80万元10年，假设还有30万元活期存款，银行规定抵扣起点为5万元，抵扣比率80%。目前5年期以上贷款基准利率为5.94%，活期存款利率为0.36%，开通“存贷通”账户后，因为客户已享受贷款利率下浮30%的优惠政策，贷款执行利率就是5.94%×0.7=4.158%。那么贷款可获得的抵扣额为：(30-5)×80%=20万元，抵扣后，客户可以得到的年增值收益为20×(4.158%-0.36%)=0.7596万元。即“存贷通”一年可以节省7596元的利息。据《北京青年报》 　　算账　贷款29万月还款将多130余元 　　沈阳的张女士去年购买一套存量房，房屋贷款29万，当时张女士选择等额本息方式分15年还清，并享受到了7折利率。 　　现在张女士每月需还款2168.42元;如果按调整后利率计算，每个月则要还款2300.86元，每月需要多还132.44元，15年后总共需要多花费23839.2元。 　　“我感觉这个政策对我们已经购买房子的人来说很不公平。”张女士说，“如果取消7折优惠政策，我会考虑缩减在其他方面的消费，以便提早还清贷款。”