沈阳二手房市场未出现抛售潮。本版图片均为资料图片 　　        新政出台后的两个星期，北京、上海等一线城市二手房市场急刹车，抛售、降价等屡见不鲜，但沈阳二手房市场相对一线城市却平静许多，客源量、交易量没有明显减少，抛售更是看不到，在房价上涨幅度可能趋缓的状态下，可以断言，沈阳二手房市场依然坚挺。 　　市场未现抛售潮 　　这个4月，中央连出房产调控重拳：15日国务院常务会提出贷款买二套房首付不得低于50%；17日国务院提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷；19日住建部要求商品住房严格实行购房实名制；21日证监会负责人明确二套房标准为认房不认贷。 　　你方唱罢我登场，4月23日，中国银行率先将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。一系列的政策打压终于让楼市有了退烧的迹象，4月19日-25日一周时间，北京二手房成交量环比大降42.9%，成交均价也首现松动；上海投资客集中区域已出现显著的价格松动，某房东降价40万抛售二手房，结果仍旧无人问津。 　　除一线城市之外，部分二线城市也不同程度地出现了楼市降温迹象。重庆、无锡等二手房成交均价普遍下降，房价居高的区域降幅更大。 　　有人称此次调控政策具有“秒杀”效果，但这在沈阳二手房市场却体现得不那么深刻，所谓的抛售潮离沈阳甚远。昨日，记者来到铁西新区今日阳光家园附近一家阿凡提加盟店内，在跟店主于先生的交流中，碰巧有位女士进店看房，“我年初就想买套二手房，但年后房价涨得太快，现在调控政策出台，房价或许能降点，如果遇到合适的房源，我就准备买了”，该女士告诉记者。她考察一番之后，对今日阳光社区的一套90平的户型很满意，但嫌要价高，待中介沟通之后再做决定。 　　借调控政策希望能淘得一套便宜房的打算，几乎成为买方共同的心态，但事实如此吗？“购房者以为房主会适度降价，事实并不是这样，今年前三个月房价已经提上来了，再想让房主降下去很难。像一线城市出现的抛售潮，沈阳压根不存在。”店主于先生说，“此次调控政策目的是打击投资投机购房，对沈阳房地产市场影响不大，偶尔有房主挂牌出售两套房源纯属个例，不具有代表性。政策前后每天店面来访量没有减少，平均都在三五组左右”，沈阳力创不动产总经理吴广明接受采访时说。 　　房价上涨幅度将趋缓 　　尽管沈阳二手房市场远离了抛售潮，但房价涨幅趋缓成为调控政策的一个最明显的影响。2010年第一季度，沈阳二手房价格保持着升温的势头。根据统计局数据，沈阳的二手房价格指数3月份同比增幅为5.4%，环比数字则显示，沈阳的这一数字高达1.5%，排名全国第9，高出全国平均水平0.2个百分点。而通过沈阳购房者网站调查数据图可以清晰看到，今年1月份沈阳二手房均价4183元/平，2月均价为4119元/平，而3月的均价则涨到4433元/平。 　　今年第一季度楼市利好，使得部分地段的某些楼盘房价上涨较快，位于大东区的万科金色家园好房源高达8000元/平，跟年前相比涨了近千元。有些房源挂牌出售半年多，房主几次调高价格，这都是房价上涨的铁证。 　　不同的数据给出了同一个答案，那就是3月沈阳二手房价格涨势明显，这点房产中介也感同身受。“调控政策对买卖双方的心态是有影响的，其实是一个心理博弈的过程，买方盼降，卖方怕降，在一定程度上议价或许成为买方购房的一个手段，但具体能否如愿还要看卖方心态的转变。年后沈阳二手房价格一直小幅上涨，特别是3月份涨幅明显，根据我的经验，涨幅较大的区域高达10%左右，比如大东区八王寺、皇姑北行、浑南等热点板块涨幅较大。随着调控效应的逐步显现，二手房价格涨幅趋缓将成为现实”，吴广明分析认为。 　　新政出台才十几天，足以让房价收敛了许多，正因为调控下心态的博弈输赢难辨，既然涨上来的价格很难主动下降，那么二手房价格涨幅趋缓将成为调控的一个成果。 　　百平以上大户型滞销 　　优质房源短缺一直都是沈阳二手房市场的一大难题。购房者十分看重二手房的品质，刚购买一套新房的李先生告诉记者：“我买二手房房龄不能超过10年，年头太久的房子存在严重的质量问题，比如漏水、脱皮、老化等，没遇到中意的二手房，后来我选择购买了现在的新房。” 　　由于品质高的二手房多数用作自住，流通到市场上的数量很少，随着近几年次新房的加盟，好房源的队伍有所壮大，但在强大的需求面前，仍显不足。 　　好房源除了具有较高的品质之外，户型面积也是评判好坏的标准之一。从户型设计上看，80、90平的房源设计出两室一厅很容易，自住或是投资都适宜，为此，90平以下的房源几乎出现一套没一套，常常是挂牌不到一周就能转手，有时甚至多个买主争相购买。 　　购房者对好房源的严格要求也造成了百平以上大户型的滞销。近日，记者走访了艳粉新村几家房产中介，一个名叫安居房产的店主告诉记者：“100平以上的大户型即使单价低于其他房源，但总房款仍比中小户型多出几万甚至十几万，基数较大导致大户型难卖，如果房源综合品质较低的话，挂牌半年也难出手。” 　　早先的楼盘户型多数在百平以上，中小户型不多，而购房者对90平以下房源的强烈需求，进而形成了二手房市场冷热不均的现象，随着人们买房观念的转变，中小户型越来越受到追捧，或许只有房主主动降价才能为大户型探寻到一条出路。