沈阳将公积金贷款二套房首付比例由四成调至五成　利率未发生变动　沈阳未停贷第三套住房 　　新闻背景 　　4月14日，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　随着商业银行对二套房贷款的从严，自住或部分改善性客户开始尽量选择公积金贷款。 　　据北京中原三级市场研究部统计，第二套房选择贷款的客户，公积金比例高达22％，全款比例更是达到了六成。 　　晨报讯（见习记者　郭金凤）沈阳目前将公积金贷款二套房首付比例由四成调升至五成，利率没变。 　　如果按今年沈阳一季度商品房均价4997元／平方米计算，您想再买一套100平方米的房子，首付款可能要多支出近5万元。 　　与北京市不同的是，沈阳并没有停止对第三套住房的公积金贷款。 　　首付由四成提至五成 　　利率未发生变动 　　国家为调控楼市而出台的新政，在针对商业银行房贷的控制力度达到了前所未有的紧缩程度后，公积金贷款政策也开始有所变动。 　　昨日，记者与沈阳住房公积金管理中心取得联系。工作人员表示，如果是购买第二套住房想利用公积金进行贷款的，要求首付比例不低于50％。 　　沈阳住房公积金管理中心的工作人员说：“我们4月中旬已经按照国家政策的要求将公积金贷款二套房的首付比例由原来的四成升至五成了。” 　　记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，虽然公积金贷款购二套房的首付比例已升至五成，但是现在利率未发生变动。 　　如何认定二套房 　　将参考银行征信系统记录 　　相对于住房公积金购二套房政策与国家新政的高度一致，记者昨日也了解到，沈阳利用公积金进行第三套住房贷款现在还没有受限，执行情况与购买第二套住房相同，首付比例同样不得低于50％。 　　如此一来，尽管一些地区和银行已经将第三套房停贷，但是符合公积金贷款条件的沈阳市民还是可以利用公积金进行第三套住房的贷款，并没有像北京一样完全停止。 　　沈阳住房公积金管理中心工作人员介绍，利用公积金贷款的首要前提是不能有任何未还清的房贷，不论是从银行进行的贷款还是利用公积金进行贷款，只有将所有的房贷结清之后，才能够申请公积金贷款。而对于二套房、三套房究竟如何界定，他们将参考银行征信系统的记录。 　　专家预测： 　　公积金将成二套购房者首选 　　公积金二套房首付提高到五成，但利率未变。 　　据《中华工商时报》报道，以北京为例，第二套房若贷款额为80万元，与商贷1.1倍利率政策结果相比，利息相差约28.5万元，显见，公积金将成新政后二套购房者贷款的首选。 　　业内人士预测，在新政执行以后，将依然会有很多贷款额度在80万元内的购房者特别是第二套房的购房者会选择公积金。预计超过25％选择第二套房贷款的客户将选择公积金贷款。