调查显示:几乎未出现降价现象 开发商称未受影响 但有中介二手房交易量缩减了40% 　　新闻背景 　　4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，国务院再发文要求房价过高地区可暂停发放第三套房贷。随后住建部等部委和地方相继出台政策。 　　今天是国家房产新政出台满月的日子，这场“史上最严厉”的房地产宏观调控政策，已经产生何种效果了呢？ 　　记者调查发现，沈阳楼市几乎未出现降价现象，不过房价涨幅趋缓，部分中介的二手房交易量缩水40%。 　　房价下降？几乎没有 　　针对新政实施后沈阳房价是否出现下滑，昨日记者调查了20家在售楼盘，几乎没有发现降价情况。 　　4月10日，大东区一家楼盘的销售均价是4800元/平方米。昨日记者再次来到该楼盘，工作人员表示只剩下几套房屋，价格基本上也是4800元/平方米。“这一个月内房屋售价肯定没降，但由于是尾盘，也基本上没涨。”工作人员说。 　　铁西区一家楼盘销售人员说：“我认为新政对沈阳的房价并不会产生太大的影响，因为新政主要是打击那些炒房的人，而沈阳的购房群体刚性需求占了大多数，所以开发商这边不会降价。拿我们家来说，位置好根本不愁卖，明码实价，基本没有降价空间。” 　　不仅新房没降价，二手房也是如此。从沈阳多家房产中介所登记的房源来看，目前价格和一个月前的挂牌价格基本一致。皇姑区松花江街一家二手房中介负责人表示，新政之前二手房价格呈现上涨趋势，新政后上涨趋缓，目前交易二手房价格与一个月前差不多。 　　销量下滑？有中介缩减40% 　　记者走访中发现，选购住房的市民确实比一个多月前有所减少，但从房地产商处了解到的情况是，交易的房屋数量变化并不大。大东区联合路一楼盘销售中心工作人员表示，新房首付30%还是比较有吸引力的，很多有住房刚性需求的年轻人不会延迟买房。 　　某知名房产中介市场总监丁香伊表示，新政出台一个月，二手房交易市场并没有原来预想中那样遇冷。“在执行新政之后，一些想买第二套住房的人即使已经交过了定金，也选择违约。但是从我们这边看，这种情况比较少。” 　　沈阳某大型连锁中介公司交易部经理李奉来说：“这一个月里，我们的房屋买卖成交量缩减了40%。”他表示，最主要的原因还是新政出台之后很多人都出现了观望情绪。买卖双方现在已经进入了一个博弈阶段，“卖方不降价，认为房价还会上涨，而买方则恰恰相反。所以我们这边直接反映出来的结果就是成交量下降。” 　　李奉来说：“现在很多卖方并不急于将房子出手，所以也不在乎多等一段时间。而一些买方则是出于刚性需求，出现观望情绪也只是暂时的。可能在观望一段时间后，买方发现房价并未像他们所预期的那样下降，而出于自身的需求，可能也就结束观望开始出手了。我认为，买方还是不如卖方态度坚挺。” 　　那么新政在哪方面有明显影响呢？李奉来表示：“以往会有一些人在交易过程中坐地起价，新政出台之后，这种情况就很少出现了。” 　　还能涨吗？暂不好说 　　大东区一家房产中介负责人说，房产新政对于北京、上海等地的房屋销售产生了一定的影响，出现销量下滑或价格下降现象，但这种状况在沈阳基本不会出现。这是因为，一方面，沈阳购房者中刚性需求的占主体；另一方面，沈阳房价本身就比较合理，下跌空间有限，因此购房者后顾之忧比较少。他表示，如果出台物业税政策，二手房销量激增的话，房价也不排除会下降，因此对于未来房价还难以预测。 　　沈阳某房地产开发公司营销经理也表示，沈阳楼价并不会跟随一线城市的脚步。在新政刚出台时，曾有小部分人担心一些规模较小的房地产开发企业出于资金周转原因，可能会打响沈阳楼市降价“第一枪”。但现在看，此前的担心显得有些多余。 　　该营销经理表示，即便规模较小的房地产开发企业暂时也不会出现降价行为，“还没到那么严重的程度。即便是资金方面出现了问题，也会由于时间尚短，表现不出来。” 　　他表示，新政出台之后受影响最大的群体还是购房者，但是影响到什么程度还需要认真观察和仔细分析。“有可能是暂时观望一段之后再出手，也可能是观望之后就放弃了购买计划。但我们分析，前者居多，所以开发商们目前也都还是执行原定的销售计划。”该营销经理说，至于长远的房价，暂时无法预测。 　　市场中很多人持观望态度 ■本报记者 吴怀宇 摄 　　100人中，61人认为沈房价还会涨 　　房产新政满月之际，记者发放了100份调查问卷，收回有效问卷100份。调查发现，近七成受访者对购房持观望态度。 　　半数受访者认为新政有用 　　在调查中，6%的市民认为新政出台后沈房价已经下降；38%的市民认为涨；49%认为基本没变化；7%的市民表示不清楚。“沈阳房价本来就不算高，却一直在涨，新政后可能涨得慢了，一个月来或许看不出多大变化。”市民谭女士说。 　　对于房产新政在沈产生的作用，51%的市民认为挺实用，打击了炒房者；37%的市民认为没用，雷声大雨点小；12%的市民表示无法评判。 　　近七成受访者“保持观望” 　　针对“如对住房有刚性需求时是否会购房”这个问题，19%的市民表示会立刻购房；12%表示不再购买；66%表示观望一段时间再说；3%表示不知道。而对于投资性购房来说，9%的市民表示会立刻购买；22%表示不再购买；67%的市民表示观望一段时间再说；2%表示不知道。 　　“万一再出台更严厉的房产新政，沈阳房价降了呢？”市民葛先生表示观望一段时间比较好，这样能够让自己作出更理智的选择。 　　三成受访者支持征房产税 　　对于遏制房价最有效的措施，20%的市民认为应加大国家政策的执行力度；42%认为应制定符合沈阳的地方性房产政策；31%认为应征收房产税；7%表示不知道。 　　“沈阳房价未来下降的可能性不大，极有可能稳定一段时间后上涨。”市民谢先生说，对二、三套房贷款进行限制无法从根本上解决炒房，因此，征收房产税的方法最有效。 　　沈房价还比较合理，不用担心炒房团 　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容： 　　房产新政出台一个月了，从成效上看还是比较明显的，特别是一些大城市，房价过快上涨的势头得到了遏制。就沈阳来说，目前的房价还是比较合理的，因此所受房产新政影响相对较小，但可以肯定的是房价将更加稳定，这也是楼市长期健康发展的结果。不过，对于未来沈阳房价的走势，暂时还无法预测，这要看国家及地方政府是否会出台更多的房产政策，以及市民刚性需求是否增多。 　　国家房产新政出台后，不少炒房团队开始瞄准二线楼市，很多沈阳市民也担心这些炒房人的到来可能导致沈阳房价不降反 1   2