贷款人名下是否有其他住房，银行暂时还查不到 　　新闻背景 　　针对商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日作出了规定。 　　即商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，包括借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。 　　晨报讯(见习记者 郭金凤)虽然既认房又认贷正式成为二套房的判定标准，但是记者发现，政策与实际可操作性间还存在“真空地带”。 　　“现在我们还没有跟相关的房产部门进行联网。”某国有商业银行个贷处工作人员表示说。 　　银行：暂时还看贷款记录 　　通知中表明，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的，应按照第二套住房标准执行信贷政策。  　　昨日，记者咨询了多家银行后发现，“认房”一事，施行暂时还有难度。 　　某国有商业银行的个贷处工作人员表示：“现在我们还没有跟相关的房产部门进行联网，也就是说，客户名下是否有其他的住房，我们银行暂时还查不到。而我们现在只能按照国家的征信系统来看这个客户信用记录是否良好，以前是否有过贷款记录，凭借这个结果来判断是否应该按二套房的贷款标准执行。” 　　对于通知中规定的因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录这一条款。 　　银行的工作人员表示，暂时还没有收到相关的通知。即使按照国家政策执行，客户提交了书面诚信保证，这个后续核实工作，究竟由谁来做，暂时也是个未知数。 　　专家：增加土地供给更重要 　　某房地产业内人士指出，二套住房的认定标准在打击那些投机性购房的人群之时，也不可避免地误伤了真正有改善性住房需求的人。 　　而在这个认定标准正式出台之后，对于沈阳的房地产市场，该业内人士认为还是会产生一定的影响。他说：“不论如何，正式的标准出台之后，商业银行将会按国家规定来执行，这势必会让一些人产生观望情绪。楼市的成交量有可能出现下降，但是房屋价格存在一个滞后性，即使房价出现波动，也需要大概三四个月的时间。” 　　同时，该人士也表示，“国十条”的出台主要还是通过抑制购房需求来稳定房价，但仅仅抑制需求还是不够的，需求在短期内被抑制，后期会出现集中释放的可能，最主要是应增加土地的供给。