网友普遍对本轮触底期望较高，上阶段调查，超过半数网友认为房价降3成才能抄底。在“抄底”呼声越来越高之时，“温柔”的政策并没给购房者一颗定心丸。楼市的“底”仍然难以判断，正如形容股市的一段有趣谈，“认为地面是底了，可是还有地下室，地下室下面还有地狱，地狱还分18层…”可能拿来形容楼市有点过分，但别说“18层”就算“地下室”，购房者也经不起折腾。 　　 随着降价呼声此起彼伏，小折扣不停挠痒痒。在带来一部分成交量的同时，又形成了一部分看望人群。 　　 相对于一线城市的“水深火热”，“沈城购房者还是幸福的”，许多业内人士也表示，“该出手时，可以出手。” 找不到楼市的底，咱们就一起来找找自己的“底”，无论是今年末，还是明年，做好准备，才能不错过机会。 　　 铁西区：体量大 类型多 地铁房集中 　　 “铁西是一个老城区，经过几年的改造，逐渐从工业区转成为居住区。然而，老城区的各项生活配套却没有随着工业逐渐消失，反而越来越完备。” 　　 曾经的东北老工业区标杆，告别了烟囱林立、满目疮痍的年代，环境及配套已经是焕然一新，成为宜居宜业之区。 　　 目前，据数据统计，铁西区在售楼盘43处，新盘6处，众开发商云集，铁西区潜力可见一斑。 　　 各楼盘每平均价从两千平至逾万元不等。其中位于铁西大藩镇的奥玛丽都多层起价仅 2588元/平，目前为区内最低房价，而位于铁西华润雪花啤酒厂原址东区的华润凯旋门小高层售价则达到万元每平。 　　 纵观铁西在售楼盘整体分布情况，多集中在是南十中路西南侧，保工南街、沈辽中路三角地内及周边。 　　 铁西区具备学区房、地铁沿线、婚房、商住楼适合不同人群。近年来，铁西区房价一直呈“温和”上涨趋势，许多业内称，“不存在太大泡沫”。而较高的性价比，让铁西区更具竞争力。 　　 铁西区楼盘总体特点：体量大、楼盘分布广、类型多、地铁房比较集中。 　　     　　  浑南新区：全运契机为浑南再添筹码 　　 浑南新区地处辽宁中部城市群中心，北依浑河，与母城隔河相望，沈阳人亲切地称之为“北方浦东”。市中心的南移，也日渐明显，沿河景观带更是美不胜收。区内已经形成“三横三纵”干道网，对外交通四通八达。 　　 资料显示：浑南新区在售楼盘30多处，新盘近10处，各盘普通住宅均价从3000多元每平米至8000多每平米，以沿河景观带和奥体附近房价为高点，均价分别在6000-7000元和7000-8000元左右。而受“全运会”影响，奥体“1公里”内和全运村选址地房价，均有不同程度上涨潜力。 　　 2013年，12届全运会在沈阳的举办，势必拉动浑南新区经济发展。同时，大浑南概念提出后，区域内的基础设施愈发完善，这在成为举办全运会基础的同时，大浑南发展策略及全运会契机，也为此区域房价带来升值空间。 　　 》》了解更多浑南新区在售项目点击进入查询 　　 沈北新区：洋房别墅环境优势明显 　　 沈北新区的蒲河景观带、大学城、产业优势日益凸显。具备环境优势、文化优势、以及路网建设步伐的加快，使得沈北新区未来发展潜力巨大。 　　 资料显示，沈北新区在售楼盘近40处，新盘10余处。各盘普通住宅均价从最低的2000至5000元左右不等。在售楼盘中，位于沈北新区辉山农业高新区的人和新居楼盘均价2000元/平为此区域最低价格。   　　 由于环境优势，此区具备相当量的洋房、别墅均依景而建，逐渐受到高级白领、有车族等改善型住房购买群体及老年人朋友的青睐。 　　 洋房均价集中在4000左右和5000元左右两段，别墅均价则从6000元至20000元不等。 　　 东陵区：沈抚同城步伐加快 行政区划局部调整 　　 “东陵区已经形成沈阳满融经济区、沈阳航空经济区、沈抚连接带、沈阳望花汽车产业区、沈阳祝家农业经济区和沈阳南塔商贸中心等六个重点发展区域。” 　　 据资料显示，东陵区拥有6、7处新盘，在售楼盘30余处，普通住宅均价在4000元左右居多。除普通住宅外同时有一定数量联排、洋房。 　　 “在我省区域发展的实践中，像沈抚同城区域这样，省、市、区三级投入如此之多精力应该是前所未有，而规划设计起点之高更是令各方瞩目。在这一区域发展战略实施中，东陵区无疑扮演着重要角色”。 基于此，两地跨区域工作的人群适合在此选择住房。 　　 还有值得一提的是，沈阳行政区划局部调整后，原东陵区的57个社区被划进沈河区，沈阳行政板块重新划分将给东陵区楼市带来不小变化，尤其落户及学区问题一经落地，想必会给二手房市场带来一定影响。   　　  于洪区：价格优势明显 　　 “沈阳市八个主要城市出入口均在区内。沈大高速公路、京沈高速公路、沈彰高速公路、101国道、102国道、304国道等道路纵横交错，构成了四通八达的交通网络。拥有沈山、秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。” 　　 根据相关数据统计，于洪区在售楼盘41处，新盘3处，，从数据上看，售价在4000左右的楼盘在于洪区居多，而较高房价出现在近铁西、皇姑区域。   　　 皇姑区：学区房优势显著 　　 “皇姑区素有‘文化教育区’之美誉。住在皇姑，孩子上学是不用费心的。”皇姑区最具竞争力的就是学区房，包括新房、二手房均很抢手。书香人家、亚洲城等均售价不菲。 　　 资料显示，皇姑区在售盘22处，新盘3处。均价从4000多元至10000多元不等。据资料，在售楼盘以沈阳天地项目售价最高，均价达到12000元。 　　 皇姑区均价大多在5000元左右，好的地段达到了6000多元，而亚洲城这类学区房均价则达到7000多元，比同等其他楼盘每平高出千元左右，但销售情况仍然不错，学区房优势十分显著。   　　 大东区：人居环境优越 东中街区位优势明显 　　 据资料，大东区在售楼盘17处，新盘3处。均价一般在6000元左右，最低 　　 南北运河、万泉公园、东塔公园、大东公园、沈海绿地，大东城区生态环境的日益改善，“人居环境最佳区” “绿色生态城区” 的美誉已成为沈城百姓对大东区的共识。锦联左岸、幻景家园、果舍添香等盘，以其大东区核心的位置或北运河景致，房价高于此区一般水平。 　　 东中街区位优势明显，中粮大悦城、东远国际等项目紧邻商业区，价格较一般价偏上。 　　  》》了解更多大东区在售项目点击进入查询 　　 苏家屯区： 1   2