楼市变幻莫测，你猜不着开头也猜不着结尾。半年河东，半年又河西。这就是2010年楼市的真实写照。2009年楼市发烧一整年，没想到2010年火上加火，四月份之前，房价几乎每个星期都向上蹿，然而风云突变，调控又来了。4月下旬开始的组合拳，6月份开始见效了。 　　7月到来，沈阳楼市平稳走过半程。对于2010年下半年沈阳楼市，业内众说纷纭，拐点论、上升论、下跌论各执一词。 　　沈阳房价不会大起大落 　　“沈阳下半年房价不会大起大落。”这是很多政府相关领导、银行、房地产开发企业老总、房地产行业专家的共同看法。从下半年市场供应量来分析，很多品牌企业的众多项目都会上市，所以下半年楼市竞争会很激烈，房价也会趋于平稳。业内专家也认为，房地产市场不会有大的变化。当前与2008年同期相比，不同要素主要有：目前经济没过热、通货膨胀程度较轻、楼市供求关系相对均衡、开发企业资金较宽松、中央调控经验更丰富等。这些不同，决定了本次调控的性质和将导致的结果都有别于2008年。房价若大幅下降，或成交量大幅过度下滑，将导致地方政府的土地出让收入和财税收入大幅度下滑，使金融系统出现坏账风险。因此，各级政府不会允许楼市大幅下降，甚至对于楼市销售的长期大幅回落都是难以承受的。 　　丁屋在参加了小范围政府、银行、开发商间内部会议后，也在他的博客中写到：“住房及土地市场成交的持续萎缩对各方都不利，对经济发展更不利，必须尽快打破楼市供求的观望僵局。” 　　本次调控何时结束取决于GDP和CPI走势 　　浑南某项目负责人说：政府本次调控楼市的目的应该有三点，一是抑制房价非理性过快上涨，对部分价格泡沫较大的城市如北京上海等地希望能够通过调控使房价回归理性。二是从源头上为经济浇冷水、避免经济过热控制通货膨胀。三是促进经济结构转型，避免资源过度向房地产业集中，导致经济结构进一步失衡。 　　本次调控政策一出，个城市房价过快上涨势头立即收到遏制，北京等一线城市，部分楼盘价格开始打折优惠，调控效果可谓立竿见影。可见，只要政府下决心调控房价，房价就一定能够降下来。但是，现行土地出让政策并没有改变，所以，只要经济不滑坡，房价上涨的趋势就不会改变。而如果短时间内取消调控，很可能导致楼市报复性反弹。 　　综上分析，本次调控何时结束，主要取决与GDP走势和CPI走势。而决定GDP走势的主要不确定因素是出口走势。中央已经充分认识到这一点，2010年乃至2011年，我国经济发展的主要任务应该是，在确保经济实现8-9%左右增长的前提下，逐步退出经济刺激政策，避免出现恶性通货膨胀，使经济以软着陆的方式二次探底，夯实经济基础，力促经济转型，以实现经济长远健康发展。 　　下半年楼市走势探讨 　　业内称，房价回落幅度主要取决于个地方政府对调控政策的理解和需要。从社会经济发展的长期增长态势上看，调控之后，房价还是要遵循经济周期规律的。当前，北京、上海等价格泡沫较大的城市，房价下调幅度比较大，但是价格萧条幅度不会超过本论上涨前的幅度。对于大多数二、三线城市来说，价格泡沫较小，开发商利润空间将在调控的滞销中损失较大，受刚性成本支撑，价格下行难度很大，在买卖双方僵持一段时间后，价格走势可能出现分化，少数城市房价出现下跌，多数城市房价可能继续小幅走高。 　　就走势的不同，专家给出这样预期：受几方面因素影响，以市场供求关系为基础、地方政府意志为主导，其中舆论导向作用也很大，主流品牌开发商的价格走势更是关键。