三江紫香园小区延期交房半年多 　　物业：不该赔偿，830元“优惠”顶5762元违约金，不接受可走法律程序 　　晨报讯（实习记者　郭金凤）买的商品房延期交房了，违约金5762元，可开发商拿来30袋水泥顶账。 　　这样的事儿发生在沈阳市东陵区三江紫香园小区。 　　延期半年多，违约金5762元 　　“7月10号办理入住。因为延期交房，开发商应该向我支付违约金，但开发商说不能赔付，可以给我们业主水泥和沙子代替。我没办法接受。”昨日，业主张海说。 　　在张海与开发商所签合同中约定，出卖人应当在2009年12月31日前，按照国家相关规定将商品房交付给买方。逾期超过90日的，出卖人按日向买房人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同对延期交房赔偿金规定了例外条款：1。不可抗力；2。政府行为等客观因素导致。 　　张海的总房款是303267元，到今年7月10日可以办理入住手续为止，共晚了6个多月，大约是190天，这期间的违约金大约是5762元。 　　物业叫嚣：等你败诉了给你看材料 　　昨日，记者和张海一同来到三江紫香园物业－－沈阳维凯物业管理有限公司（受开发商委托解释此事），物业的董经理承认延期交房，但董经理认为是政府部门因素造成了延期，所以不能赔付违约金。 　　“园区内的给、排水系统我们早就铺设好了，园区外围的给、排水系统等是由市政部门负责，一直没有建设好，造成了我们延期交房。”董经理称，因此不能赔违约金。 　　张海要求董经理出示支撑上述说法的证据，董经理说：“我不能给你看这个，但不代表我没有。” 　　董经理称：“如果业主心理不平衡，就正常走法津程序，法律要是判你胜诉，咱们就按判决结果执行；如果业主败诉了，我在你败诉之后，会让你看到相关的证明材料。” 　　记者了解到，整个三江紫香园一期共有1383户业主受此影响。 　　昨日，董经理说：“如果业主不向开发商要违约金，我们在和业主正常办理入住手续之后，与业主签一个协议，可以把原定1.2元每平方米的物业费，在第一年内按照1元每平方米收取。对房子在80平方米以下的业主给20袋水泥，80平方米以上的给30袋水泥。还可以给业主不限量提供沙子，但是沙子和水泥都不能运出园区。毕竟我们延期交房了，算是对业主有一个交代吧。” 　　目前在沈阳市场上，100斤一袋的水泥价格在16元钱左右，一立方米的沙子则在60元钱左右，按张海96平方米的房子计算，用30袋水泥、2立方米沙子、一年减免物业费230元计算，其价值在830元左右，与违约金相距甚远。 　　对此，董经理说：“业主可以领这些沙子和水泥，也可以不领，这个不会影响业主办理入住手续。业主如果不同意，可以走法律程序。” 　　律师：业主有知情权，想维权就告吧 　　记者随后以购房者身份来到了三江紫香园的售楼处，当记者提到一期延期交房、违约金又不支付的事，接待记者的售楼员只是重申：“这个您完全可以放心，如果出现问题，肯定是按合同中约定的来执行。” 　　沈阳市房产局法律咨询办公室高成华律师表示：“业主应该按照合同中约定的条款要求开发商支付违约金，也有权利要求开发商提供相应材料或证明，如果开发商不能够拿出证据，业主完全可以通过起诉来维护权益。”