6月沈阳房价同比涨6.4%，全国房价15个月以来环比增幅首次由涨转降     2.7%、3.8%、5.2%、6.4%……昨日，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市房屋销售价格调查，至此，沈阳半年房价的走势完整呈现，从年初1月份的同比上涨2.7%,到年中6月份同比上涨6.4%，这半年，沈阳房价再次走出了一个稳中有升的态势。     值得关注的是，在4月中旬国家出台多项宏观调控政策之后，沈阳房价涨幅环比出现两个月的连续下降。     开发商表示：沈阳房价不会降，下半年还会上涨10%左右；房地产专家表示：未来半年，沈阳房价将持续稳中有升的态势，不会大涨，也不会大落。     同样值得注意的是，全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%，转为6月份的环比下降0.1%，较5月回落0.3个百分点，这是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。     6月份，沈阳房屋销售价格同比上涨6.4%，低于全国11.4%的水平。而从环比来看，6月份沈阳房价环比上涨0.6%，高出全国0.7个百分点。     分地区看，与去年同月相比， 70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口50.6%、三亚50.3%、湛江16.2%、温州15.9%、杭州14.5%。 而从环比看，涨幅排在前7位的城市是：吉林1.7%、湛江0.9%、济南0.9% 、石家庄0.8%、宜昌0.7% 、锦州0.7%、沈阳0.6%。     今年前6个月，沈阳房价始终处于同比上涨的状态，1月份即同比上涨了2.7%，6个月中，同比涨幅最小的是2月份，同比上涨2.5%,涨幅最大的是5月和6月，均上涨6.4%。     环比方面，除了1月份比去年12月份下降0.1%以外，其余5个月环比均是上涨的。涨幅最小的是2月份，环比上涨0.3%，涨幅最大的是4月份，环比上涨1.6%。     值得关注的是，环比在4月份达到一个最高点1.6%之后，出现了连续两个月的涨幅回落，5月份只比4月份上涨了1.2%，而6月份只比5月份上涨了0.6%     今年4月中旬，国家有关部委连续出台了多项调控政策，此后的5月和6月房价环比涨幅下降颇引人注目。     专家：6.4%的涨幅符合沈阳发展趋势        房产专家，沈阳建筑大学教授刘亚臣说，从上半年情况看，沈阳房价走出了一个稳中有升的态势，符合沈阳房地产一贯的发展趋势。     刘亚臣认为，6月份6.4%的同比涨幅能客观反映了沈阳房地产价格的走势。可能有的消费者感觉房价的涨幅远远高于这个数字，有的消费者可能感觉涨幅低于这个数字，其实，统计数字反映的是一种发展方向和趋势，不能拿统计数字与个案一对一的对比。“6.4%的同比涨幅也符合沈阳近几年来房地产市场发展趋势。 ”刘亚臣说，这是一个稳中有升的态势，沈阳近几年房价发展趋势都是这样。     但是，国家出台调控政策之后，沈阳房价出现连续两个月的环比下降，对此，刘亚臣认为这也是受到国家宏观调控政策的影响。国家调控政策出台之后，会影响一些买房人的心态，一批人的观望也会导致房价的波动。     昨日，沈阳市房产局表示，这一关于房价的数据是通过统计口径公布的数据，而非行业统计数据，另外，考虑到诸多综合因素，行业主管部门不方便对这一数字进行评价。     走势：持续稳中有升态势     对于沈阳房地产市场发展走势，开发商充满信心。     格林生活坊营销总监曲恒君认为，下半年沈阳房价不可能出现下降的走势，肯定是要继续上涨的，整体房价上涨幅度要在10%至15%左右。     刘亚臣认为，未来半年甚至更远的一段时间，沈阳房价依然会是一个稳中有升的态势。虽然，现在国家有很多调控政策出台，但是，沈阳房价走势一直比较平稳，受影响出现下降的可能性不大。但是，沈阳房价上涨的速度也不会很快，会保持在一个相对温和的状态下。总体上是平稳发展的。      数据链接     前6个月辽宁卖出2478.71万平方米商品房     上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。     上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%；利用外资250亿元，增长2.8%;企业自筹资金12410亿元，增长50.9%；其他资金14487亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。     同时，记者注意到，按照商品房销售面积和销售额的统计数字，1-6月，辽宁商品房销售面积为2478.71万平方米，销售额1051.88亿元，按照此数字可以估算出，前6个月，辽宁商品房均价约为4244元/平方米。     网友看楼市 1   2