这两个数字分别是2010年上半年沈阳商品房、商品住宅销售面积，同比分别增长2.77％和0.85％。 　　而销售金额分别为304.01亿元和239.87亿元，同比分别增长29.08％和27.97％。 　　来自沈阳市房地产研究所的专家称，2010年上半年沈阳房地产市场总体平稳。五六月份因宏观调控政策的影响，出现小幅震荡，但仍然保持平稳状态。 　　有数据显示，2010年上半年，沈阳市房地产开发投资、商品房入市、商品房销售等各项指标都好于上年同期，继续保持了沈阳市房地产市场在全国的领先地位。 　　数据说话　上半年改善型住房需求依然强劲 　　■开发建设投资保持增长 　　上半年，沈阳开发建设投资继续保持较高速度的增长，全市房地产开发累计完成投资同比增长27.2％。房地产开发投资增速仍在高位上平稳运行，反映出开发商对沈阳房地产市场充满信心。 　　房地产建设规模不断加大，房地产市场供不应求状态将有所缓解；尤其是新开工面积大幅度增加，为沈阳房地产可持续发展创造了有利条件。 　　■高档房产需求比较旺盛 　　2010年上半年，沈阳市以别墅和公寓为代表的高档房产需求比较旺盛，改善型住房需求依然强劲。 　　■商业地产销量下降状态缓解 　　2010年上半年，商业地产销量总体涨幅不大，但较上年同期的大幅下降状态已有较大缓解。 　　■外地人购房以中低价位为主导 　　2010年上半年，外地人成为沈阳市房地产市场重要的消费群体，仍以中低价位为主导，套均建筑面积90.73平方米。 　　调控影响　政策效应显而易见，总体影响不大 　　自今年4月份调控政策出台以来，沈阳楼市虽然受影响不大，但是政策效应也是显而易见。 　　房价涨幅明显回落，有利于沈阳房地产市场健康发展。这种影响也反映在购房者的心理层面，各楼盘客户到访量有所下降，反映消费者等待观望情绪渐浓。 　　据沈阳市房地产研究所的分析报告显示，上半年，沈阳市商品住房市场供求关系仍然是求大于供，商品住房仍然处于卖方市场，特别是二环以内新增入市面积较少，供给呈现不足状态，促使主城区房价快速上涨。但市场总体上处于平稳、健康可持续的发展态势。受国家宏观调控政策影响，沈阳房地产市场已经有所反应，既有房价涨幅回落的正面影响，也有客户到访量下降的负面影响，但总体来看影响尚不是很大。 　　■土地市场： 　　竞争度下降土地以底价成交为主 　　今年上半年，在市场供需双降的情形下，沈阳土地市场竞争度下降，土地以底价成交为主，促进了市场良性运行，开发商拿地更加理性。 　　■区域市场： 　　销售“南多北少，西多东少” 　　2010年上半年中，在后两月受房地产优惠政策取消和国家连续出台与房地产相关的宏观调控政策的影响，沈阳房地产市场出现小幅震荡。 　　总体上，各月商品房、商品住宅销售面积基本呈现上涨趋势，五六月份因宏观调控政策的出台，出现小幅震荡，商品房销售增幅有所回落，但仍然保持平稳增涨状态。 　　上半年商品住房销售套均总价最高的是和平区超过70万元，其次是浑南新区、沈河区，沈北新区不足20万元；上半年沈阳市各区房地产市场价格保持平稳没有出现大的波动，且价格呈现“南高北低、东高西低”的局面；商品房销售与上年基本持平，销售大致呈现“南多北少，西多东少”的状态。上半年沈阳房地产市场运行总体平稳，受宏观调控政策影响不大。 　　■品牌房企： 　　领航效果明显　仍是购房首选 　　昨日晚些时候，记者从新峰地产机构得到的数据显示，在上半年沈阳房地产市场的激烈竞争中，万科、保利、远洋、恒大等名企依然保持了强劲的上升势头。万科沈阳公司上半年完成销售业绩31亿元，而紧随其后的保利地产沈阳公司完成接近20亿元。在解释保利之所以没有追撵上万科的原因时，保利地产一位负责人称：“卖到最后无货可卖，但仍有大量保利地产的拥趸在等待保利新产品推出。” 　　而名列新峰地产机构单盘销售前茅的远洋天地项目，上半年完成销售面积接近11万平方米，销售额接近11亿元。 　　新峰地产的数据显示，2010年上半年，包括远洋天地在内的汇景新世界花园、万科、富力、首创、沈阳万达、鑫丰、沈阳恒大、沃尔夫地产等国内和本地品牌地产楼盘项目在沈的销售额度和面积都取得了骄人业绩。从中可以看出，品牌地产企业仍然是消费者购房首选。 　　专家观点　 　　来自专家的预判称，下半年沈阳房地产市场受政策影响的程度不会更大。 　　因为目前通胀预期依然存在，流动性较大，资产保值、升值需求旺盛，自住性购房和一次性付款购房的消费者仍然会择机入市。 　　品牌房企热议 　　恒大地产　梁伟康 　　恒大的房子口碑比较好，所以早在名都项目刚刚竖起围挡时，就有不少人问询。 　　另外，恒大有个一贯的传统－－“开盘必特价，特价必升值”，名都也会继承这个传统，我们的价格一定是很有诱惑力的。 　　万科地产　赵海峰 　　万科在沈阳一直着眼主流住宅产品开发，以17年以来积累的对沈阳百姓的了解，做适合沈阳人居住，能为沈阳人营造美好生活方式的住宅。优质的工程质量、舒适的户型产品、细致的服务、较好的区域位置、出色的景观资源，赢得了客户的高度认可。 　　中海地产　吴健 　　沈阳中海龙湾别墅项目在今年上半年的销售中名列前茅，这主要取决于中海地产历经31年发展，精心锤炼研制开发的第四代精品别墅，也是沈阳首席城市别墅。其次是，区位优势。它是沈阳市和平区惟一的城市别墅。再次，产品的细节与品质。最后，中海物业“点对点”全方位打理每一位业主的居家生活。　 　　金地地产　杜宏 　　7.5个亿是今年上半年取得的销售业绩。2010年沈阳金地的主题是：品质创造价值。无论从成本、价值、产品都有所升级，所以好的产品必定会赢得消费者的青睐。 　　与此同时，纵观下半年沈阳房地产市场竞争会非常激烈，供大于求的局面会出现，所以三季度的销售量将决定许多房企全年的“命运”。 　　保利地产　何智韬 　　20个亿是保利上半年的成绩单。这主要归功于沈阳健康的房地产市场以及保利一直以高性价比的楼盘赢得消费者。 　　下半年，我们还是一如既往地推出高性价比的房源，同时更加细分市场，针对不同的置业者定制不同的产品。 　　远洋地产　陈晔 　　上半年销售面积在10万平方米，金额达到11亿。 　　一是业主对品牌的认可和信赖；二是业主老带新的方式拉动了不少新客户。 　　总体来讲 1   2