沈城商品房前7月均价3537元/平方米     每平方米3537元，这是今年1-7月沈阳商品房的销售均价，这份数据来自沈阳市房产局。 　　截至7月底，沈阳市房地产住宅建设开发规模为4255.7万平方米，比两个沈河区还大。 　　今年前7个月沈阳商品住宅销售均价3312元/平方米，同比增长4.56%，涨幅平稳。 　　沈阳市房地产研究所所长范瀚章说，2007年上半年，沈阳房地产市场与十五个副省级城市房地产市场比较，投资完成额排第3名，列成都、广州之后，首次超过深圳和南京。 　　对于此前央行连续三次加息，范瀚章认为，沈阳市住房消费市场是以自住性购房为主，加息对沈阳房地产市场影响不大。而近日第四次加息的影响还有待于研究。 　　据市房产局合同备案数据，今年前7个月沈阳存量房均价为2238元/平方米，同比增长3.92％；其中存量住宅为2282元/平方米，同比增长6.69%。 　　1-7月沈阳市二手房交易面积为342.81万平方米，仅为商品房销预售面积的一半，二者打破多年以来1:1的比例，还出现了失衡现象，其中二手住宅交易面积出现负增长。沈阳卖得最火的仍是中小户型中低价位的住房。 　　范瀚章分析，这主要是受国家宏观调控政策中购房不足5年课税的规定影响，使我市二手房市场滞后于商品房市场。